【離婚時の不動産、もう悩まない！】共有名義・共有持分・共同名義の不動産、トラブル解決！

離婚時の不動産問題は、感情的な対立や法律の複雑さが絡み合い、多くの方が頭を悩ませます。

特に共有名義・共有持分・共同名義の不動産は、売却、名義変更、ローンの問題など、通常の不動産取引よりも複雑になりがちです。

「共有名義 不動産 売却」「離婚 不動産 分割」「共有持分 買取」「共同名義 住宅ローン」などのキーワードで検索しているあなたも、一人で悩まず、まずは専門家にご相談ください。

Q1：家の分け方、どう決める？

• 売却？買い取り？分割？
• 真の悩み： 公平な分け方がわからない！
• 解決策： 弊社担当者と不動産鑑定士による客観的評価が重要。
  （不動産鑑定評価基準に基づく）

Q2：財産分与、不利にならない？

• 専業主婦(夫)でも権利はある？
• 真の悩み： 長年の貢献が評価されないのでは？
• 解決策： 弊社担当者が詳しく説明します。最高裁判例（平成28年）で家事労働も財産形成への貢献と認められています。

Q3：ローン残った家、どうする？

• 誰が払う？売る？借り換え？
• 真の悩み： ローン返済で生活が破綻するかも…
• 解決策： 担当者と一緒に金融機関との交渉、住宅ローン残債を考慮した財産分与が必要。（金融機関との合意が必要）

Q4：家を売りたいけど、相手が拒否する…

• 話し合いが進まない…
• 真の悩み： いつまでこの状況が続くのか…
• 解決策： 先ずは弊社担当者が代理で交渉します。共有物分割請求訴訟という手段もあります。（民法258条）

Q5：共有名義、解消できる？

• 名義変更？売却？共有持分の放棄？
• 真の悩み： 共有名義のままでは将来が不安…
• 解決策： 弊社担当者と必要な場合は専門チームと相談し、リスクを最小限に。

Q6：家の値段、安く見られない？

• 適正価格を知りたい！
• 真の悩み： 不当に安く評価されそうで不安…
• 解決策：大手だけでは無く 、場合によっては不動産鑑定士に評価を依頼。
  （不動産鑑定士は不動産鑑定評価基準をもとに評価します。）

Q7：離婚後も家に住みたい…

• 居住権はどうなる？
• 真の悩み： 離婚後の住む場所がない…
• 解決策： 弊社担当者と一緒に考えましょう、離婚後の住居についても協議、
  または裁判所の判断が必要。

Q8：名義変更、どうすれば？

• 手続きが複雑でわからない…
• 真の悩み： 手続きの煩雑さに心が折れそう…
• 解決策： 弊社が担当し司法書士が手続きを代行します、負担を軽減。

Q9：家を売ると税金は？

• 税金はいくら？控除は？
• 真の悩み： 税金のことがよくわからない…
• 解決策： 弊社担当税理士が税額を計算し、節税対策をアドバイス。
  （居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除など）

Q10：専門家、高いんじゃない？

• 費用が心配…
• 真の悩み： 費用倒れにならないか心配…
• 解決策： 弊社紹介には専門家もいます。無料相談により費用の見積もりを事前に確認。

Q11：離婚の約束、守ってくれる？

• 口約束だけじゃ不安…
• 真の悩み： 約束を反故にされたらどうしよう…
• 解決策： 弊社担当者が一緒に対応し、専門担当と一緒に対応します。
  公正証書にすると法的拘束力が強くなります。（民法465条）

Q12：離婚後のローン、どう分ける？

• 返済の負担が大きすぎる…
• 真の悩み： 離婚後の生活が不安…
• 解決策： 細かくわかるまで一緒に対応します、離婚協議書で返済分担を明確化、住宅ローンの借り換えも検討。

Q13：家の価値、下がるかも…

• 将来が不安…
• 真の悩み： 損をしたくない。
• 解決策： 近年は価格評価は高騰しています。定期的に不動産鑑定士に評価を依頼し、適切な時期に売却を検討。

Q14：共有持ち分不動産って何？どう分ける？

• 共有持分って何？
• 真の悩み： 自分の持分だけ売れるの？
• 解決策：
  • 共有持分とは、複数人で所有する不動産の持ち分割合。
  • 共有者全員の同意があれば、共有不動産全体を売却できます。
  • 同意がない場合は、共有持分のみの売却も可能です。
  • 共有持分のみの売却は、市場価値が低くなる傾向があります。
    （共有物分割請求訴訟や共有持分買取専門業者への相談も検討）

Q15：共同名義不動産、売却時の注意点は？

• 共同名義の家を売りたい！
• 真の悩み： 共同名義人との交渉が不安…
• 解決策：
  • 共同名義人全員の合意が必要です。
  • 意見がまとまらない場合は、弁護士や司法書士などの専門家を交えて協議。
  • 共有物分割請求訴訟も検討。（裁判所が競売を命じる場合もあります。）

Q16：共有名義不動産、相続したら？

• 相続した不動産が共有名義だった…
• 真の悩み： 相続した共有不動産、どうすればいい？
• 解決策：
  • 遺産分割協議で共有状態を解消。（換価分割、代償分割、現物分割など）
  • 共有者全員で協力して不動産を活用。（賃貸、共有持分の売却など）
  • 共有者間で話し合いがまとまらない場合は、遺産分割調停・審判を申し立てる。

事例紹介

• Aさん： 住宅ローンの借り換えで月々の返済額を軽減し、生活を安定させることができました。（金融機関との交渉により）
• Bさん： 弁護士と連携し、元夫との交渉を代行。名義変更がスムーズに進みました。（弁護士が代理人として交渉）
• Cさん： 実家をリフォームし、賃貸物件として活用。安定した収入を確保。
  （不動産活用コンサルタントによる提案）

一人で悩まず、まずはご相談を！

• 株式会社イノベーションナイン
• 電話：03-6408-6599
• お気軽にご連絡ください！

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