一度はこんな豪邸に住んでみたい!?世界で最も高価な家ランキングベスト
    
お金持ちの多くは、その莫大な財産を自動車、貴金属、宝石、グルメなどのさまざまなものに注ぎ込みます。しかし、その中でも大きなウェイトを占めるのが家です。
今回は、そんなお金持ちたちによって建設された世界で最も高価な家をランキング形式でベスト25までご紹介します。
25位：推定価格6400万ドル(約51億円)／立地：イギリス・ロンドン

トルコ風呂、プール、ガラスのエレベーターなどがあり、7つのキッチンとベッドルームがあります

24位：推定価格7200万ドル(約57億円)／立地：アメリカ・カリフォルニア州

10のベッドルームと14のバスルームを完備。
23位：推定価格7200万ドル(約57億円)／立地：イギリス・ロンドン・ケンジントン宮殿の庭園

イギリスの実業家でありF1運営組織のCEOバーニー・エクレストンが、2人の娘のために購入した豪邸。
22位：推定価格7400万ドル(約59億円)／立地：スペイン・マヨルカ島

ヘリポート、テニスコート、スパ、ゲストハウス、エレベーター、ベッドルーム、バスルームを完備。
21位：推定価格7500万ドル(約60億円)／立地：アメリカ・ニューヨーク

20位：推定価格7500万ドル(約60億円)／立地：アメリカ・カリフォルニア州

6つのゲストハウスとスタッフのための家を完備。ヘリポートと乗馬施設も併設。
19位：推定価格7600万ドル(約61億円)／立地：フランス

屋外・屋内プール、サウナ、9つのマスタースイートルームを完備。
18位：推定価格8700万ドル(約69億円)／立地：イギリス・ロンドン

バーニー・エクレストンの所有物件。
17位：推定価格8900万ドル(約71億円)／立地：イギリス・ロンドン

バーニー・エクレストンの所有物件。
16位：推定価格9500万ドル(約76億円)／立地：アメリカ・フロリダ州

ロシアの大富豪ドミトリー・リボロフレフがアメリカの実業家ドナルド・トランプから買い取った邸宅。
15位：推定価格1億ドル(約80億円)／立地：アメリカ・バージニア州

14位：推定価格1億ドル(約80億円)／立地：アメリカ・ネバダ州

ヨーロッパ風の建築物には、3500本のボトルを収容できるワインセラーやスイミングプール、19席の映画館があります。
13位：推定価格1億2400万ドル(約99億円)／立地：イギリス・ロンドン

5階建て、10室で地下プール、サウナ、ジム、パニックルーム、映画館などがあります。
12位：推定価格1億2500万ドル(約100億円)／立地：アメリカ・カリフォルニア州・ビバリーヒルズ

新古典主義の建築と豪華な装飾はフランスから空輸されました。
11位：推定価格1億3500万ドル(約107億円)／立地：ルーマニア・トランシルヴァニア

ワラキア公ヴラド3世、通称ドラキュラ公または串刺し公の城。
10位：推定価格1億3900万ドル(約111億円)／立地：イギリス・サリー州

103室の城のような邸宅には、ボーリング場、映画館、馬小屋、スカッシュコート、テニスコート、プールがあります。
9位：推定価格1億5000万ドル(約119億円)／立地：アメリカ・カリフォルニア州

ABCテレビの70年～80年代の人気ドラマを制作したプロデューサーで「スペリング・テレビジョン」代表であったアーロン・スペリングが1991年に建設した邸宅。映画館、ジム、プール、テニスコートなどがあります。
8位：推定価格1億5500万ドル(約124億円)／立地：アメリカ・モンタナ州

7位：推定価格1億6500万ドル(約131億円)／立地：アメリカ・カリフォルニア州・ビバリーヒルズ

スペインの教会をモデルにした建物は、新聞王ウィリアム・ランドルフ・ハーストによって建設され映画『ゴッドファーザー』でも取り上げられました。
6位：推定価格1億9800万ドル(約158億円)／立地：アメリカ・ニューヨーク

29の部屋と39のバスルーム、ボールング場を完備。
5位：推定価格2億1200万ドル(約169億円)／立地：イギリス・ロンドン

防弾ガラスのある家には、プライベートシュフもついています。
4位：推定価格2億1800万ドル(約174億円)／立地：イギリス・ロンドン

ロシアの億万長者が購入した19世紀の邸宅。
3位：推定価格4億6000万ドル(約367億円)／立地：フランス

ベルギー王レオポルド2世によって建設された城
2位：推定価格10億ドル以上(約800億円以上)／立地：インド・ムンバイ

アンバニ・ハウスと呼ばれるこの奇妙な建物はインドの実業家ムケシュ・アンバニによって建設されました。地上約170mの自宅となっており、このビルは通常であれば60階ほどになるところを、各階ごとの高さを多めに採り、27階建てにした贅沢な造りとなっています。この建物は、ヴァーストゥ・シャーストラという風水に似た、インドの伝統的な建築デザインに基づいているといわれています。
600人のスタッフを雇っており、168台の自動車を収容できる駐車場と3機分のヘリポートがあります。
1位：推定価格120億ドル(約9575億円)／立地：スイス

全体の備品が純金とプラチナで作られており、床には隕石や恐竜の化石が使われています

世界のハイクラスの家ですが
東京の家を考えても　最高の家は本当にたくさんあります。
狭くても　かっこいい家　素晴らしい家は本当にたくさんあり
日本の　家　は本当に素晴らしいと思います。
ＮＩＰＰＯＮの技術の素晴らしさは世界に証明されています。

せかいＮＯ１　ＮＯ２のお金持ちの家は　和風って知ってますか？

すごすぎる！！！

納得の数字が出ております。
住宅ローンアドバイザー　としても研究意欲が増します。

↓
（独）住宅金融支援機構は22日、2015年度「民間住宅ローン借換の実態調査」結果を発表した。民間住宅ローン借り入れ中で、14年11月～15年10月に借り換えした人を対象に、インターネットによりアンケート。972件の回答を得た。

　借り換え後の金利タイプは、変動型が最も多く40.5％、固定期間選択型がほぼ同水準の39.3％。全期間固定型は20.2％だった。調査期間内の3ヵ月ごとの借り換え後の金利タイプを調査したところ、変動型と全機関固定型の利用割合が、ほぼ逆相関の関係で推移している。

　借り換えまでの経過期間に関しては、5年超10年以内が37.8％で最多。10年超15年以内が25.5％で続いた。借り換え前の金利タイプ別でも、すべての金利タイプで「5年超10年以内」が最多となっている。
（独）住宅金融支援機構

武蔵境駅　

近隣大規模マンションの店舗区画に
テレビ・ドラマなどメディアの監修などもされている。
内科の先生の開業のお手伝いをさせて頂いております。

地域の方々におは本当に素晴らしい先生が開業なされるので
来春こうご期待です。
使命感も先生の医療に関するお考えもものすごく素晴らしいお考えをお持ちで、
生涯その地域の方々に尽くされるご決心をされておられます。

中央線沿線の方々には是非に行っていただきたいです。

進捗ご報告はまたさせていただきます。

売りにくい物件も「ホームステージング」でスムーズ売却

都心部の中古マンションは、消費増税後の影響を抜け出し、比較的順調に売れ始めています。ただ、必ずしもすべての物件が希望通りの価格で取引されているとは限りません。この秋に売り出された都心部のあるマンションの住戸も、最初は動きが鈍い状況でした。いわゆる築浅で室内の状態もきれいなのですが、相場よりやや

強気な価格設定

のせいか、

問い合わせ

も

少

なかったのです。

最初に現れた購入希望者のAさんは、物件広告に表示された価格から値下げをご希望でした。しかし、売主は値下げには首を縦に振りませんでした。

ところが、問い合わせすらあまりなかったこの物件に複数の購入申し込みが入り、最終的には、当初の売主の

希望通りの価格

で取引が成立しました。しかも、そのマンション内で

過去最高の記録

を更新する価格です。実は、購入したのは、最初に値引き交渉をしていたAさんでした。

野村不動産アーバンネットが手掛けた「ホームステージング物件」の広告
Aさんが、「この部屋には、この

価格に見合う価値

がある」と思い直した理由は、この部屋に施された「

ホームステージング

」でした。「ホームステージング」とは、

空室状態

で売り出される物件に、間取りやインテリアに合わせた

家具

や

小物類

を入れて、 “

演出

”することです。売主が居住中の住戸でも、既存の家具を運び出して一時保管し、室内を片付けることで同様の演出をすることが可能です。

家具や小物を入れただけで何がそんなに変わるのか、と疑問に思うかもしれません。
この物件は、人気の都心部の「億ション」で、専有部分の面積が100m2を超える大型住戸です。購入希望者のAさんが最初に現地見学に来た際には、売主の家具類などをすべて運び出した後の空室状態でした。
空室の大型住戸はとくに、ガランとして

殺風景な印象

が強くなりがちです。そのような状態の部屋では、暮らすことの実感がわかないという人も多く、Aさんもまさにそのようでした。

しかし、ホームステージングを行うことが決まり、せっかくだったので仕上がった部屋の見学に、再度Aさんを招きました。そのときに、リビングでゆったりとくつろぎながら、「ここが欲しい」と即決したそうです。

欧米では当たり前の演出。
ステージングしないと売れないのが普通

そもそも「ホームステージング」とは、アメリカで1970年代に生まれた

不動産売却サポート

のサービスです。現在では、100万ドル（1億数千万円）以上の中古戸建て、中古コンドミニアム（マンション）を売却するときは、「ステージング」をするのが当たり前といわれ、ステージングをしないと売りにくくなるほど一般化しているそうです。ヨーロッパやオーストラリアでも普及しています。

アメリカではホームステージングの専門会社が数百社もあり、「

ホームステージャー

」と呼ばれる専門職も確立されています。

インテリアコーディネーター

と似ていますが、目的が異なるので、仕上がりの方向性が違ってきます。

ホームステージングの事例。ガランとして冷たい雰囲気のリビングルームが、ステージングで生き返ったように見える。（ノムコム「野村のステージングサービス」より）

インテリアコーディネートは、「施主」の好みや個性に合わせて、部屋を飾ってプラスアルファの魅力を加えるというニュアンスがあります。
これに対して、ホームステージングは、その物件の市場ニーズを意識しながら「購入ターゲット」を想定したコーディネートを行います。売主の「個性」や「生活感」は消し去り、その物件が持っている魅力を最大限に引き出すことを目指しています。分譲マンションのモデルルームのように、購入希望者に対する第一印象を良くして、その家での暮らしを想像させます。そこには独特のノウハウがありますので、これについては次のページで紹介しましょう。

欧米では、売主自身がコストを負担してホームステージングの専門会社に直接依頼するのが一般的なようです。必要なコストは、3ヶ月の家具レンタルで数十万円からといわれています。日本ではまだ認知されていないこともあり、ホームステージング会社は国内に数社しかありません。

記事転用)

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機構との面談が終わり　今後　ご一緒に事業を進めていくことが決まりました。
楽しみな事業がまた一つ増えそうです。