はじめに｜不動産の悩みは“いま”こそ行動すべき時代へ

「住宅ローン、上がるって本当？」「実家が空き家のまま…」「ずっと賃貸でいいのか不安」──こうした声は、私たちが日々受け取る相談のごく一部です。

2024年から2025年にかけて、不動産を取り巻く環境は大きく変わりつつあります。

• 住宅ローン金利の上昇傾向

• 高齢化社会による相続・住み替えの複雑化

• 空き家問題の深刻化

• 災害リスクや地価変動による不安

こうした背景のなか、「何が正しい選択なのか分からない」「誰に相談すればいいか分からない」と感じている方が増えています。

本記事では、関東圏にお住まいの方から実際に寄せられたリアルな相談事例を8つ取り上げ、その背景や課題を丁寧に解説しつつ、どのように問題を整理し、解決へと導いたかをご紹介します。

読み進める中で、「これは自分のケースに近い」と感じた方は、ぜひ最後の無料相談案内までご覧ください。あなたの状況にも、必ず解決の糸口があります。

ケース別に見る！リアルな相談と弊社の解決法【完全解説】

① 30代夫婦｜住宅ローン金利上昇で不安に

相談背景：都内に住む共働きの30代夫婦。3年前に変動金利で住宅ローンを組みマンションを購入したが、2024年以降の金利上昇を受けて、今後の支払いに不安を感じ始めた。

弊社の解決法：

• 無料シミュレーションで将来の返済計画を「3つの金利シナリオ」で提示

• 金利上昇リスクを踏まえ、固定金利への借り換えの可否も含めて試算

• 住宅ローン控除や団信制度の活用アドバイスを実施

• 結果として、10年後までの支払い見通しに安心感を持ち、精神的負担を軽減

② 相続した空き家をどうすれば？60代女性の不安

相談背景：神奈川県にある実家を相続。空き家のまま数年放置してしまい、固定資産税や近隣への迷惑、管理の手間に悩んでいた。

弊社の解決法：

• 空き家の管理費用・税金・補修費をすべて数値化して試算

• 地域の需要調査＋リフォーム再活用か売却かを客観評価

• 相続登記未了状態の手続きも、提携司法書士と連携して完了

• 結果：管理の負担が消え、300万円の売却益＋税控除も活用

③ 賃貸派40代独身男性「一生このままでいいのか」

相談背景：都内勤務、年収800万円の一人暮らし。賃貸生活15年目に突入。「老後、家が借りられなくなる不安」が現実味を帯びてきた。

弊社の解決法：

• 65歳以降の住居確保リスクを「入居審査」「収入減」「保証人問題」などから徹底解説

• ワンルーム投資用マンションではなく、「住まい」としての分譲住宅＋資産性を提案

• 将来的な売却・賃貸にも活用できる駅近物件を選定

• 結果：購入後2年で約150万円の資産増加＋住宅費固定化で安心

④ 売却したいけどどこに相談すればいい？70代夫婦

相談背景：埼玉県に住む高齢夫婦。持ち家を売却して駅近マンションへ住み替えたいが、「不動産会社が多すぎて選べない」「だまされたらどうしよう」と悩んでいた。

弊社の解決法：

• 事前ヒアリングで“理想の暮らし”を具体化

• 既存住宅の市場価格を4つの査定手法で算出＋売却シミュレーション

• 売却前にリフォーム不要の「現状渡し」戦略で効率化

• 結果：契約から入居までスムーズに移行、手残り資金も確保

⑤ 不動産投資を始めたい50代会社員の悩み

相談背景：副業解禁を機に投資を検討しているが、「何を基準に物件を選べばいいか分からない」「詐欺まがいの営業が怖い」と不安を抱える。

弊社の解決法：

• 投資目的（安定収益型 or 売却益型）を明確に定義

• 想定利回り・路線価評価・修繕履歴・テナント分析を全件に実施

• リスク要因（空室率・災害リスク・将来の資産価値）も定量化

• 結果：都内駅近収益アパートを約8.2%利回りで取得、管理も一括代行

⑥ 転勤族30代の住宅選び、買うべきか借りるべきか

相談背景：夫の転勤が2〜3年周期で続くため、マイホームを買うタイミングを見失っている。子どもの入学タイミングもあり、教育環境を含めて悩んでいた。

弊社の解決法：

• 「将来売却前提」の購入プランを提案（立地・出口重視）

• 賃貸 vs 購入 の総費用シミュレーションを実施

• 賃貸物件として運用可能な条件付きの物件を紹介

• 結果：購入→4年後に転勤→賃貸化→現在も収益継続中

⑦ 災害リスクに不安な千葉県沿岸の一戸建て

相談背景：千葉県の海沿いエリアで一戸建てを所有。近年の地震・台風被害の報道を見るたびに、「この家は資産としてどうなのか」と不安を感じていた。

弊社の解決法：

• 地盤・ハザードマップ・海抜データから“災害耐性”を見える化

• 保険と減災工事のコストバランスを検証

• 将来売却の市場動向・流動性も数値で解説

• 結果：必要最小限の耐震強化で資産価値を維持、将来売却にも目処

⑧ 賃貸併用住宅を検討中の共働き夫婦

相談背景：住宅ローンの負担を抑えるため、賃貸併用住宅に関心を持つ。だが「本当に借り手がつくのか」「将来売れるのか」と不安。

弊社の解決法：

• 希望エリアでの賃貸需要を詳細に調査（SUUMO・HOME'S等と連携）

• 想定家賃・空室率を含めた事業収支シミュレーション

• 融資条件・税制優遇・出口戦略までを網羅

• 結果：家賃収入でローン月額が実質7割軽減、安定資産へ

まとめ｜悩みの背景はそれぞれ。でも解決の糸口は必ずある

不動産の悩みは、人生のあらゆる局面で起こり得る問題です。将来の暮らしや資産を左右する重要なテーマでありながら、誰に相談すればいいか分からず、結果的に行動を先延ばしにしてしまう──そうした方が非常に多くいらっしゃいます。

私たちは、不動産の専門知識を「わかりやすく、親身に伝えること」を何より大切にしています。

• 専門用語なしで丁寧にご説明します。

• 必ず複数の選択肢をご提示します。

• 無理な営業・押し売りは一切ありません。

「自分のことかも」と思ったときこそ、相談のベストタイミングです。

どんなご相談でも大丈夫です。どんな状況でも、一緒に考えることができます。

＼まずは一歩踏み出すだけで、人生は前に進みます／

無料相談下記からどうぞ。

👉【無料相談フォームはこちら】