納得の数字が出ております。
住宅ローンアドバイザー　としても研究意欲が増します。

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（独）住宅金融支援機構は22日、2015年度「民間住宅ローン借換の実態調査」結果を発表した。民間住宅ローン借り入れ中で、14年11月～15年10月に借り換えした人を対象に、インターネットによりアンケート。972件の回答を得た。

　借り換え後の金利タイプは、変動型が最も多く40.5％、固定期間選択型がほぼ同水準の39.3％。全期間固定型は20.2％だった。調査期間内の3ヵ月ごとの借り換え後の金利タイプを調査したところ、変動型と全機関固定型の利用割合が、ほぼ逆相関の関係で推移している。

　借り換えまでの経過期間に関しては、5年超10年以内が37.8％で最多。10年超15年以内が25.5％で続いた。借り換え前の金利タイプ別でも、すべての金利タイプで「5年超10年以内」が最多となっている。
（独）住宅金融支援機構

武蔵境駅　

近隣大規模マンションの店舗区画に
テレビ・ドラマなどメディアの監修などもされている。
内科の先生の開業のお手伝いをさせて頂いております。

地域の方々におは本当に素晴らしい先生が開業なされるので
来春こうご期待です。
使命感も先生の医療に関するお考えもものすごく素晴らしいお考えをお持ちで、
生涯その地域の方々に尽くされるご決心をされておられます。

中央線沿線の方々には是非に行っていただきたいです。

進捗ご報告はまたさせていただきます。

売りにくい物件も「ホームステージング」でスムーズ売却

都心部の中古マンションは、消費増税後の影響を抜け出し、比較的順調に売れ始めています。ただ、必ずしもすべての物件が希望通りの価格で取引されているとは限りません。この秋に売り出された都心部のあるマンションの住戸も、最初は動きが鈍い状況でした。いわゆる築浅で室内の状態もきれいなのですが、相場よりやや

のせいか、

も

なかったのです。

最初に現れた購入希望者のAさんは、物件広告に表示された価格から値下げをご希望でした。しかし、売主は値下げには首を縦に振りませんでした。

ところが、問い合わせすらあまりなかったこの物件に複数の購入申し込みが入り、最終的には、当初の売主の

で取引が成立しました。しかも、そのマンション内で

を更新する価格です。実は、購入したのは、最初に値引き交渉をしていたAさんでした。

野村不動産アーバンネットが手掛けた「ホームステージング物件」の広告
Aさんが、「この部屋には、この

がある」と思い直した理由は、この部屋に施された「

」でした。「ホームステージング」とは、

で売り出される物件に、間取りやインテリアに合わせた

や

を入れて、 “

”することです。売主が居住中の住戸でも、既存の家具を運び出して一時保管し、室内を片付けることで同様の演出をすることが可能です。

家具や小物を入れただけで何がそんなに変わるのか、と疑問に思うかもしれません。
この物件は、人気の都心部の「億ション」で、専有部分の面積が100m2を超える大型住戸です。購入希望者のAさんが最初に現地見学に来た際には、売主の家具類などをすべて運び出した後の空室状態でした。
空室の大型住戸はとくに、ガランとして

が強くなりがちです。そのような状態の部屋では、暮らすことの実感がわかないという人も多く、Aさんもまさにそのようでした。

しかし、ホームステージングを行うことが決まり、せっかくだったので仕上がった部屋の見学に、再度Aさんを招きました。そのときに、リビングでゆったりとくつろぎながら、「ここが欲しい」と即決したそうです。

欧米では当たり前の演出。
ステージングしないと売れないのが普通

そもそも「ホームステージング」とは、アメリカで1970年代に生まれた

のサービスです。現在では、100万ドル（1億数千万円）以上の中古戸建て、中古コンドミニアム（マンション）を売却するときは、「ステージング」をするのが当たり前といわれ、ステージングをしないと売りにくくなるほど一般化しているそうです。ヨーロッパやオーストラリアでも普及しています。

アメリカではホームステージングの専門会社が数百社もあり、「

」と呼ばれる専門職も確立されています。

と似ていますが、目的が異なるので、仕上がりの方向性が違ってきます。

ホームステージングの事例。ガランとして冷たい雰囲気のリビングルームが、ステージングで生き返ったように見える。（ノムコム「野村のステージングサービス」より）

インテリアコーディネートは、「施主」の好みや個性に合わせて、部屋を飾ってプラスアルファの魅力を加えるというニュアンスがあります。
これに対して、ホームステージングは、その物件の市場ニーズを意識しながら「購入ターゲット」を想定したコーディネートを行います。売主の「個性」や「生活感」は消し去り、その物件が持っている魅力を最大限に引き出すことを目指しています。分譲マンションのモデルルームのように、購入希望者に対する第一印象を良くして、その家での暮らしを想像させます。そこには独特のノウハウがありますので、これについては次のページで紹介しましょう。

欧米では、売主自身がコストを負担してホームステージングの専門会社に直接依頼するのが一般的なようです。必要なコストは、3ヶ月の家具レンタルで数十万円からといわれています。日本ではまだ認知されていないこともあり、ホームステージング会社は国内に数社しかありません。

記事転用)

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機構との面談が終わり　今後　ご一緒に事業を進めていくことが決まりました。
楽しみな事業がまた一つ増えそうです。

駅前、駅近　商業立地パフォーマンスが高い立地で、且つ都市開発型施設内において
医科・歯科専門にリーシング事業をさせて頂いております。
厳密には、駅ちかであればトラフィックが高いところに限定し　一般物件もやれせていただいております。
内科の先生方、皮膚科、小児科、美容整形、整形外科、形成外科、
婦人科、産婦人科、歯科、審美歯科、
等々　いろいろな先生方に商業施設に入っていただいております。
各先生方の思い、地域貢献、患者様に対する考え方　様々ですが
皆さんの目標に向かいご一緒させていただいております。
各　先生方　本当にいつもご苦労様です。
今後ともよろしくお願いいたします。