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東京 不動産 innovation9 news

不動産向け融資、バブル期並み=金融庁、地銀の監視強化

時事通信 11月28日(土)14時20分配信    

 金融機関の不動産業向け融資が高水準で推移している。国内銀行の2014年度の新規貸し出しは10兆円を上回り、バブル絶頂期の1989年度やミニバブルと言われた07年度の水準にほぼ並んだ。金融庁は、融資の焦げ付きなどで各地の地方銀行や信用金庫の経営に影響を与える恐れがないか、監視を強めている。
 日銀の統計によると、14年度の不動産業向けの設備資金の新規貸し出しは、銀行が10兆1549億円と7年ぶりに10兆円を超え、信用金庫も2兆1002億円と初めて2兆円を突破した。大手行では、都心の物件に投資する大手の再開発業者や不動産投資信託(REIT)向け融資がけん引。これに対し、地銀や信金は個人の資産管理会社など中小向け融資の伸びが高いのが特徴だ。
 地銀・信金の不動産業向け融資の増加の背景には、今年から相続税が増税された影響もある。借入金で不動産を購入すれば資産家は相続税を抑えられるため、地方の県庁所在市を中心に「相続税対策で賃貸用のアパートやマンションを建設するニーズが増えている」(有力地銀)という。日銀の大規模金融緩和で超低金利が続く中、利ざやを稼げる有望な貸出先が少ないことも、地銀を不動産向け融資に走らせる要因になっている。

西武新宿線 沼袋駅

中野区沼袋 駅すぐに 素晴らしい方から購入お手伝いさせていただいた土地戸建が
一風変わった活用法により、リニューアルしようとしています。


古くから東京を知り、麻布界隈が何もない時から東京で育ち、
名門女子高に女子大に代わる前から通っておられたかたで、
素敵なお話をいっぱい教えていただきました。
そこからあの日本一、世界一の車メーカーさんの2代目に秘書として時代の移り変わりを
ともにご一緒されたそうです。
その流れの中で、会社の保有されておられた沼袋の土地を譲っていただいて、
それからその方の歴史とともにご一緒した家だったそうです。
ものすごく素敵な平屋の一軒家、お庭があって東京の真ん中にあんな素敵な家でいろんな
経験をその方とみてきたんだなぁ と思いました。
本当に大切な思い出の詰まったその建物を残してあげたい気持ちはありましたが、
駅前好立地は激変して綺麗な駅および町に変わるであろうこの場所で新たな
建物に変わってきっと周辺の皆さんのお役に立てれる場所に変わってくれると思います。


売却いただいた素敵な女性はその土地と建物を本当に愛しておられました。
〇〇さま本当にありがとうございました。
いつまでもお元気で。。。






不動産ニュース 株式会社innovation9

不動産情報サービスのアットホーム(株)は6日、マイホーム探しの苦労と楽しさに関する調査結果を発表した。
 3年以内に自宅を購入した人620人を対象に実施した調査で、購入住宅種類は新築・中古の一戸建て・マンションで、それぞれ155人ずつ、計620人。調査期間は10月15~18日。
 「マイホーム購入で人生が楽しくなったか? 」の問いでは、「楽しくなった」との回答が70.3%に。マイホーム購入を「後悔している」との回答は、わずか8.5%で、「後悔していない」が73.4%と大多数を占めた。
 「マイホーム探しで苦労したことのトップ」は「希望に合う物件が見つからなかった」(57.1%)で、以下「不動産会社とのやりとり」(45.2%)、「配偶者との意見調整」(43.6%)が続いた。
 マイホームの満足度は、平均で78.3点に。住宅種類別では新築一戸建てが最も高く80.9点に。一番低かったのが中古一戸建ての74.2点であった。

yarns&colors co.,ltd

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Yarn & Knitwear Super Stars


Yarns and Colors: Beyond Traditional Boundaries

Ground-breaking innovation for fancy yarns

Author: IFL Edit/Saturday, May 30, 2015/Categories: Yarn & Knitwear Stars



As the competitive pressures heat up within the fancy yarn sector, spinners are rethinking ways to add newness to their collections.
At the forefront of ground-breaking innovation is Yarns and Colors, a China-based spinner and knitter that continues to break down traditional boundaries on yarn development.
“For fancy yarn, most of the new developments tend to be on the mechanical production side. To distinguish ourselves, we focus on innovative dyeing and finishing techniques, which are harder to copy,” said Jacky Chen, director at Yarns & Colors, explaining how his company is developing new products, while also raising the barrier against copycats.
Founded in 1990, Yarns and Colors grew from a small mill into one of the country’s largest integrated yarn suppliers. With its own spinning factories, dyeing and finishing facilities, and knitting factories, the company produces both fancy yarns and high-end knitted garments.
An Integrated Solution Provider
One of Yarns and Colors core strengths is that it can combine yarn development and garment production.  Through its vertical supply chain, the company can control every step of the production. “Since we have experience in both aspects, we know how to streamline our processes and save costs. We develop our yarns so that knitters don’t need to do much treatment on the garment, which saves a lot of time and costs. That’s something our competitors couldn’t do,” said Mr. Chen.
The latest innovation from Yarns and Colors includes color-changing knitwear. Using specially treated yarn, the garment can change colors in response to different temperatures.  The growing interest in functional garments has prompted the company to begin incorporating functional elements, such as UV protection, thermal regulation and moisture management into their garments and yarns.
 “Our special products only take up a small percent of our total collection. However, the size of the order [for special products] is actually quite big.  It’s a small part of our entire product line, but it actually accounts for 20 percent of our sales,” said Mr. Chen.  
Seeing the opportunity in innovative products, the company has two different R&D teams. One works on traditional mechanical developments, while the other team focuses on developing new chemical treatment to create special effects.
A Global Network for Better Customer Support
In order to provide each of their customers with top level service,  Yarns and Colors has established a global service technical support network.
“Since most Southeast Asian factories have strong connections with China, our team in Dongguan can easily cover that area. We can help our customer solve the problems in sampling efficiently. It helps them save a lot of time and achieve quicker market reaction,” said Mr. Chen, adding that his company also has teams in Europe as well.
The Right Platform to Showcase Innovation
As a savvy player in a highly competitive market, Yarns and Colors understand the importance of marketing. The company is a regular exhibitor at both SPINEXPO Shanghai and New York.
“SPINEXPO is a great trade fair. For us, it’s a ‘must-go’ every year.  It is one of the most professional and high-end shows in our industry,” said Mr. Chen, explaining the importance of presenting his company’s new developments in an environment that really focuses on the innovative and creative side of the industry.
For the March fair Yarns and Colors is collaborating with SPINEXPO to present its color-changing knitwear and optical illation swatches, which show different pictures when viewed from different angle. 
“SPINEXPO has the best trend forum in the industry. We are delighted that we can be part of this exhibition and we always bring our most creative developments to this fair,” said Paula Cheng, creative director at Yarns and Colors.

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取り換え後
こうなる




素晴らしい